Parc immobilier
Evolution du patrimoine
Composé en très grande majorité d’immeubles destinés à l’habitation, le parc immobilier de la Caisse continue d’être bien positionné stratégiquement dans un contexte de marché tendu entre une demande locative forte, et une augmentation limitée de l’offre. L’évolution du taux de logements disponibles passe de 0,13 % en 2023 à 0,21 % en 2024, malgré cette légère augmentation, le taux reste plus bas que le marché (contre 1,08% au niveau national selon l’OFS). Ainsi, l’immobilier a pleinement tenu son rôle de valeur résiliente permettant de dégager une performance positive de 2,90%.
Conformément à la stratégie immobilière, la Caisse a maintenu ses investissements dans le patrimoine existant, avec une politique d’entretien active et responsable. De nombreux projet de rénovation ont été lancés pour atteindre à terme l’objectif d’un taux de rénovation annuel de 3% (contre 1% pour le marché suisse).
Durant l’année 2024, la comptabilité des émissions de CO2 a été implémentée permettant d’assurer un suivi annuel et la comparaison selon les règles de l’art. Le rapport ISR (Investissement socialement responsable) 2023 fait état d’une réduction des émissions significative et encourageante de -14% par rapport à 2018 confirmant la trajectoire de réduction des émissions conforme aux accords de Paris et à la stratégie énergétique de la Confédération.
Concernant l’évolution du parc, la politique d’acquisition immobilière a été poursuivie, ce qui a permis à l’institution d’acquérir deux immeubles existants sis Aloys-Fauquez 121 à Lausanne et Chailly 41 à la Tour-de-Peilz.
De plus, la construction de l’immeuble Yverdon 10 à Préverenges s’est terminée et les premiers locataires ont pu rentrer au 1er août 2024, agrandissant ainsi le parc immobilier de 21 nouveaux logements et 26 places de parc.
Patrimoine de la CIP à fin 2024
119
Immeubles
2'339
Appartements
0,21%
Taux de logements disponibles
50
Nouveaux appartements intégrés au parc
Coups de projecteur
Levant 10 à Yverdon-les-Bains (VD)
Dans le cadre de la stratégie énergétique des immeubles, la Caisse a continué ses travaux de rénovation. Ainsi trois nouveaux chantiers ont démarré durant l’année 2024. Parmi la rénovation terminée figure notamment le bâtiment de 6 logements situé à la rue du Levant 10, construit en 1943 à proximité de l’hôpital, qui a bénéficié d’un assainissement énergétique. L’ensemble de l’enveloppe a été isolée en globalité. La chaudière, quant à elle, remplacée en 2015, a été maintenue jusqu’à l’arrivée du CAD prévue à l’horizon 2030.
Les principales améliorations de cet immeuble se sont concentrées sur :
- l’agrandissement des balcons (et de sa fenêtre d’accès) avec un habillage en mélèze grisé
- l’amélioration du confort des locataires et la sécurité en remplaçant, entre autres, les volets par des stores à lamelles ainsi que les portes palières
- la création d’un local communautaire à la place d’une place d’un garage accessible depuis la cour
- le remplacement des box amiantés par un couvert à voitures réalisé en sapin d’origine Suisse
- les aménagements extérieurs avec des bacs potagers individuels, une place de jeux et des arbres fruitiers indigènes. »
