Parc immobilier
Evolution du patrimoine
Composé en très grande majorité d’immeubles résidentiels, le parc immobilier de la CIP bénéficie d’un positionnement stratégique dans un marché particulièrement tendu, marqué par une forte demande locative et une offre en progression limitée. Dans ce contexte, le taux de logements disponibles demeure extrêmement bas et inférieur à celui du marché, s’établissant à 0,34% à la date de clôture, contre 0,21% en 2024 (contre 1% au niveau national selon l’OFS). Ainsi, la Caisse a pleinement tenu son rôle de valeur résiliente permettant de dégager une performance positive de 8,98% y compris revalorisation.
Les actions engagées dans le cadre de la stratégie immobilière se sont poursuivies avec détermination, tant sur le plan du développement du patrimoine par des acquisitions ciblées que sur celui de la valorisation active du parc existant.
En 2025, la CIP a pu acquérir deux immeubles existants à l’adresse Plaine 18 à Denges et Retraites 4-5 à Lausanne. De plus, deux constructions sont en cours pour les immeubles sis à la Route Cantonale 45 à St-Sulpice et au chemin Grand-Vigne 11 à Prilly.
Le maintien des efforts pour accélérer le programme de rénovations a permis d’augmenter significativement le nombre de projets initiés et de renforcer le pilotage technique, énergétique et financier du portefeuille. La planification de certaines opérations demeure toutefois conditionnée par la complexité des procédures d’autorisation.
La digitalisation de la relation locataire s’est poursuivie, avec les travaux préparatoires à l’introduction d’un service d’inscription en ligne et de signature électronique des baux. En parallèle, plusieurs mesures ont été engagées pour renforcer l’orientation client et améliorer l’expérience locataire.
Enfin, l’axe stratégique « Bien vivre sa retraite », visant à proposer des solutions de logement adaptées aux besoins des seniors, est désormais pleinement déployé. Les premières réalisations confirment la pertinence de cette orientation et son impact concret pour les bénéficiaires.
Patrimoine de la CIP à fin 2025
121
Immeubles
2'380
Appartements
0,34%
Taux de logements disponibles
40
Nouveaux appartements intégrés au parc
Coups de projecteur
Valoriser durablement le patrimoine par une politique de rénovation active
En 2025, la CIP a poursuivi avec détermination sa politique de valorisation active de son patrimoine immobilier. Dans un environnement marqué par l’évolution des normes énergétiques, le renchérissement des coûts d’exploitation et les attentes accrues des locataires, la rénovation constitue un levier stratégique majeur.
Au-delà des améliorations techniques, cette démarche répond à une logique économique claire : renforcer le positionnement des immeubles, accroître leur attractivité et augmenter les revenus locatifs en adéquation avec leur potentiel.
Les rénovations permettent d’adapter les actifs aux standards actuels, de réduire durablement les charges d’exploitation et de limiter les risques de vacance, contribuant ainsi à la performance globale du portefeuille.
Un exemple concret : Baumettes 74 A-B et 80 à Renens
Ces immeubles construits en 1986 ont fait l’objet d’une rénovation d’envergure dont les travaux se sont achevés en 2025. L’intervention a notamment porté sur :
- l’assainissement énergétique complet de l’enveloppe (façades et toiture) ;
- la modernisation des installations techniques ;
- l’amélioration du confort des logements et des espaces communs ;
- des aménagements visant à renforcer la qualité de vie et l’attractivité de l’immeuble.
Ce projet illustre la volonté de la CIP d’investir de manière proactive dans son parc existant afin d’en renforcer la performance, la durabilité et la capacité contributive à long terme.
